Sluis

Roomspolderdijk 2

Omschrijving

Een bijzonder aantrekkelijk woonhuis in “fermettestijl” voor eenieder die hoge eisen stelt aan karakter, ruimte, rust en privacy. Dit woonhuis biedt u een zeldzame combinatie van een woongebouw, een aangebouwde praktijkruimte, een schitterende patiotuin en een parkachtige tuin, gelegen op een heerlijk rustige plek in het pittoreske Heille. Dit alles aangevuld met charmante serres, gezellige terrassen en comfortabele zithoekjes geeft u de mogelijk om het gehele jaar door te genieten van de omringende rust en natuur. Eenmaal door de poort ervaart u direct het charmante karakter en ziet u de rijkdom aan mogelijkheden die dit object u te bieden heeft: een royale woonboerderij, een gastenverblijf, een bed & breakfast, een mantelzorgwoning of een kantoor of praktijk aan huis, bij dit object zijn de mogelijkheden eindeloos.

Indeling begane grond : U betreedt de woning via een centraal gelegen entreehal, de entreehal is sfeervol, twee verdiepingen hoog en loopt door tot in de nok van het met hout afgeslagen dak. Een open honingkleurige eikenhouten trap leidt naar de eerste verdieping. In de hal ligt een keramische vloer van oude warm oranjerode stenen. In de hal bevindt zich tevens de vestiaire, de meterkast en een toilet met crèmekleur fontein. Vanuit de centrale entreehal is er toegang tot een ruime keuken en een royale living. De charmevolle L-vormige woonkamer biedt zicht op de schilderachtige voortuin, de vloer is afgewerkt met een eikenhouten parket, alsook het plafond bestaat uit parket en massieve eikenhouten balken. De ruimte is verder voorzien van een unieke handgemaakte kopie van een oude Brugse kachel, die kan branden op pellets, kolen of hout en een zeer hoog rendement levert. De woonkamer die gericht is op het zuiden en biedt voldoende ruimte om naar eigen smaak in te delen en plaats te bieden aan een grote zit- en eethoek.

De living strekt zich verder uit naar de serre via een drie meter brede gemetselde boog in bleke natuursteen. Vanuit de serre is rondom zicht op de mooi aangelegde bloementuin. De esthetisch mooi aan het kader aangepaste zeshoekige houten serre is aan beide zijden voorzien van dubbele openslaande deuren, die langs de zuidkant toegang verlenen tot een charmant rond terras met een oude waterpomp en zwengel. De serre is gelegen te midden van bloemen en groen, heeft de hele zon. Een ideale plaats voor een zithoek om tot rust te komen, een maaltijd te nuttigen en te genieten van de seizoenen.

De verbinding vanuit de woonkamer naar de keuken is open. De keuken, welke grotendeels met hout is afgewerkt, is west georiënteerd en grenst aan de parkachtige weidetuin. Vanuit de keuken is er toegang tot een bijkeuken, die doorgang biedt naar een ruime inpandige garage voorzien van witte antislip vloertegels. Naast de garage ligt een gezellige te midden van het groen gesitueerde nieuwe badkamer. De badkamer is voorzien van een wit ligbad, een wit wastafelmeubel en een wit toilet. De ruimte is voorzien van een houten plafond.

Links naast het woongedeelte bevindt zich de in negentienhonderdzevenennegentig geconstrueerde praktijkruimte. Een ruimte die volledig is opgebouwd met oude materialen, voorzien is van oude vloeren, meranti hout en veel glas wat resulteert in een warm en sfeervol geheel. Deze ruimte is via de inpandige garage vanuit het woonhuis bereikbaar, maar heeft ook de beschikking over een eigen entree, en kan naar eigen wens en smaak worden gebruikt en ingedeeld. Vanuit de rustieke inkomhal heeft u toegang tot een wachtkamer/aparte kamer, een toilet met fontein, en tot de drieëndertig vierkante meter multifunctionele serre, die rondom uitkijkt op de in verschillende terrasniveau ‘s aangelegde patiotuin met vijver en pergola. Prachtig rustgevend voor wie van sfeer, licht, groen en ruimte houdt. Tot slot, links van het praktijkgedeelte is er nog een tweede inpandige garage, aangebouwd in, met geïsoleerde bergzolder.

Indeling eerste verdieping : via de centrale entreehal bereikt men de ruimtelijke overloop van de eerste verdieping, welke half open is en door middel van de vide zicht biedt over de complete entreehal. De eerste verdieping is volledig voorzien van een eikenhouten parket en ingemaakte, op maat gemaakte grenen kasten. De overloop verleent toegang tot een royale, sfeervolle, west georiënteerde slaapkamer, die warm een ruimtelijk aanvoelt doordat de juiste materialen zijn gebruikt en het dak zichtbaar is tot in de nok. Tot een iets kleinere slaapkamer, voorzien van grenenhouten afwerking en een sauna en tot twee badkamers.

De eerste badkamer is voorzien van een fraaie crèmekleurige wastafel, een moderne glazen douchecabine en toilet en de tweede badkamer is voorzien van met twee wastafels, een groot crèmekleurig hoekbad en een toilet. Aan de andere zijde van de woning bevindt zich nog een tweede royale, sfeervolle, oost georiënteerde slaapkamer, die wederom warm een ruimtelijk aanvoelt doordat de juiste materialen zijn gebruikt en het dak zichtbaar is tot in de nok. Aangenaam door de rijkelijke lichtinval en het uitzicht op het uitgestrekte omliggende polderlandschap.

Zeker een aanrader om te bezichtigen als u een karaktervolle landelijke woning met veel charme zoekt, geborgen, te midden van een paradijselijke tuin.

Kenmerken :
- Bouwjaar 1980;
- Perceel 3790m2 / bewoonbaar oppervlak circa 220m2;
- Bebouwd oppervlak circa 235m2 / inhoud circa 985m3;
- Houten kozijnen en dubbel glas;
- Centrale verwarming op gas (Nefit) en warm tapwater middels elektrische boiler;
- Woonhuis voorzien van vloerwarming beneden en boven;
- Veel ruimtes voorzien van airconditioning;
- Kopie van Brugse kachel met hoog rendement in de living die kan branden op pellets, kolen of hout
- Verticale buitenscreens tegen de zon op de grootste slaapkamer;
- Unieke woonomgeving, midden in de natuur, met vijf fraai aangelegde tuinen: voortuin, bloementuin, schaduwtuin met honderd jaar oude geklasseerde notelaar, patiotuin met vijver en parkachtige uitgestrekte weidetuin;
- Unieke woonomgeving met fraai aangelegde tuin die rust en privacy biedt;
- Private oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s;
- Royale aangebouwde praktijkruimte, geschikt voor meerdere doeleinden;
- Twee recente tuinhuisjes en alle terrassen en paadjes in 1998 aangelegd met oude stenen
- Twee ruime inpandige garages;

Meer informatie op : MYHOUSEVASTGOED.NL

Kenmerken
  • Adres

    Roomspolderdijk 2, 4524 KP Sluis

  • Status

    Te koop

  • Aanvaarding

    In overleg

  • Woningtype

    Woning, Cottage, Vrijstaand

  • Bouwjaar

    1980

  • Ligging

    Vrij zicht, Platteland, Aan rustige weg, Buiten het centrum, Beschutte locatie

  • Algemene staat

    Normaal

  • Perceeloppervlakte

    3.790 m2

  • Perceelbreedte

    circa 41 m

  • Perceeldiepte

    circa 91 m

  • Bebouwd oppervlak

    circa 235 m2

  • Totale woonoppervlakte

    circa 220 m2

  • Overige inpandige ruimte

    circa 45 m2

  • Externe bergruimte

    circa 5 m2

  • Inhoud

    circa 985 m3

  • Aantal verdiepingen

    2

  • Aantal kamers

    8

  • Woonkamer

    circa 36 m2

  • Type woonkamer

    L-kamer

  • Aantal badkamers

    3

  • Aantal wc's

    4

  • Bijkeuken

    circa m2

  • Praktijkruimte

    circa 7.5 m2

  • Serre

    Nee

  • Garage

    circa 45 m2

  • Kenmerken garage

    Aangebouwd steen

  • Parkeerplaatsen

    2

  • Tuin

    circa 3550 m2

  • Type tuin

    Achtertuin

  • Kwaliteit tuin

    Fraai aangelegd

  • Kozijnen

    Hout

  • Beglazing

    Dubbel glas

  • Vraagprijs

    € 629.000,-

  • Conditie

    Kosten koper

Roomspolderdijk 2 op de kaart

Niet uw ideale woning?

Wij kunnen u helpen bij het zoeken van uw droomhuis. Laat ons weten wat uw wensen zijn en wij houden u vrijblijvend op de hoogte.